住宅改商业的流程通常包括以下几个步骤：
获取证明
到当地工商所领取《住宅改经营性用房证明》。
撰写保证书
撰写《保证书》，明确商铺的位置、经营范围，并保证不会扰民。
需要有利害关系的业主签字同意。
提交资料
携带《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料。
到小区所属的居委会盖章确认。
办理营业执照
到工商所进行注册，办理营业执照。
遵守法律法规
确保改造过程遵守当地法律法规，包括《中华人民共和国民法典》等相关规定。
协调处理纠纷
如发生纠纷，可通过小区业委会、物业、居委会等方面协调解决。
协商不成的情况下，可以诉至人民法院。
请注意，进行住宅改商业需要确保符合当地城市规划、土地使用规定以及相关法律法规，并且需要得到所有有利害关系业主的同意。此外，不同地区可能有不同的具体要求和流程，建议咨询当地相关部门获取详细信息